Налог на недвижимость и такса за вывоз мусора напрямую зависят от местоположения объекта и его характеристик. Характеристики объекта указываются в
Декларации по ст.14 по ЗМДТ (Закона о местных налогах и таксах) или по ст. 32 по ЗМДТ (при открытии наследства). Эту декларацию Вы обязаны в двухмесячный срок после приобретения (получения) недвижимости подать в налоговую службу соответствующего муниципалитета (общины) по местонахождению собственности.
В декларации указываются важные параметры для формирования будущего налога.
- наличие электрификации, водопровода, канализации, теплофикации, телефонной линии и асфальтированной дороги к собственности;
- вид недвижимости, год постройки, площадь, этаж, и используется ли она для бизнес целей;
- конструкция недвижимости – временная, монолитная, панельная, кирпичная и т.д.;
- является ли жилье основным для собственника;
- год последнего капитального ремонта, отопительная система, тип оконных рам, шумо- или термоизоляция, специальное кровельное покрытие, декоративные элементы и облицовки;
- массивные ограждения, покрытия класса люкс, спортивные площадки, бассейны и парковка, если вы собственник недвижимости с участком.
Последние три параметра содержат важные данные, которые формируют размер налога.
Cлужащие налоговой администрации вычисляют налоговую стоимость имущества на основе информации, которую вы им предоставили в заполненной вами Декларации и Закона о местных налогах и таксах. Это так называемая налоговая оценка. Формула ее вычисления указана в Приложении № 2 к ЗМДТ. В самом общем варианте она выглядит так: НО = БС * Км * Ки * Кх * Кв * Ко * ПЛ, где: НО — налоговая оценка в левах; БС – базисная налоговая стоимость 1 кв.м в левах; Км – коэффициент местоположения; Ки – коэффициент инфраструктуры; Кх – коэффициент индивидуальной характеристики; Кв – коэффициент высоты; Ко – коэффициент ветхости; ПЛ – площадь здания или его части в кв.м.
Остановимся только на коэффициентах в формуле, касающихся вас индивидуально и зависящие субъективно от собственноручно поданной вами информации в Декларации по ст. 14 ЗМДТ.
Коэффициент инфраструктуры (Ки) зависит от первого параметра в декларации (наличие электрификации, водопровода, канализации, теплофикации, телефонной линии и асфальтированной дороги к собственности). Наличие теплофикации в вашей собственности увеличивает с 0,06 налоговую оценку.
Коэффициент индивидуальной характеристики (Кх) определяется на основе данных, перечисленных в пятом параметре, каждая из которых имеет тяжесть на налоговую оценку порядка от — 0,60 до + 0,10.
Интересен коэффициент местоположения (Км). Именно он – один из двух инструментов, благодаря которому муниципалитет косвенно влияет на размер налога. Этот коэффициент зависит от местоположения недвижимости зона населенного пункта (и/или категориям дачных зон). К примеру, если недвижимость категорирована с местоположением в Зоне I г.Варна, Км в налоговой оценке будет 88,9 (для сравнения – если в Зоне V – коэффициент 28,1).
От налоговой оценки недвижимости и рассчитывается ежегодный размер налога и такса за вывоз мусора:
- размер налога на здание составляет в среднем 0,2 процента от налоговой оценки;
- размер таксы за вывоз мусора составляет в среднем 0,1 процент от налоговой оценки.
Конкретная ставка налога и такса зависит от того в какой области и муниципалитете находится объект недвижимости.
Необходимо знать, что существуют налоговые льготы и скидки при уплате налога в определенный срок. Они указаны в Законе о местных налогах и таксах (ЗМДТ) и в Приказе муниципального совета об определении размера местных налогов на территории конкретного муниципалитета.
Наиболее важные из них являются:
- налог на недвижимость уменьшается на 50%, если она является основным жилищем (это указывается в Декларации);
- налог на недвижимость уменьшается на 75%, если она является основным жилищем лица с инвалидностью (это указывается в Декларации и предоставляются соответствующие документы);
- при оплате налога с 1 марта по 30 апреля за целый год, предоставляется скидка 5%.