Аренда недвижимости в Болгарии: фейковые объявления, комиссии, депозиты и серый рынок

Аренда недвижимости в Болгарии: фейковые объявления, комиссии, депозиты и серый рынок

Коротко: рынок аренды жилья в Болгарии требует не доверия, а проверки. Фейковое объявление может использоваться как приманка, агент может получать комиссию сразу с обеих сторон сделки, а депозит без подробного договора и приёмо-передаточного протокола легко...

Airbnb в серой зоне заканчивается: Болгария подключает платформы к контролю аренды

У владельцев, считавших Airbnb и Booking удобным способом получать деньги за квартиру без лишней бюрократии, заканчивается последний приятный миф. Болгария объявила, что с 2027 года данные о краткосрочной аренде будут сопоставляться с Единой системой туристической...
Недвижимость в Болгарии: как на покупателе зарабатывают брокеры, застройщики и посредники

Недвижимость в Болгарии: как на покупателе зарабатывают брокеры, застройщики и посредники

Покупка недвижимости в Болгарии для иностранца — это не прогулка по солнечному побережью, а вход в рынок, где на одном покупателе пытаются заработать все участники цепочки. Брокер продает доступ к продавцу, застройщик перекладывает свои риски на клиента, управляющая компания превращает собственника в бессрочного плательщика, банк блокирует деньги ради проверки, а нанятый посредником юрист иногда защищает не покупателя, а источник новых клиентов.

Почему нельзя покупать недвижимость в Болгарии

Почему нельзя покупать недвижимость в Болгарии

Коротко: болгарские активы превратились из «европейской мечты» в высокорискованные и неликвидные обязательства. Сочетание переизбытка предложения, высоких промышленных тарифов на свет, короткого сезона и жёсткого финансового мониторинга делает владение объектами...
Почему болгарские города выглядят неухоженно: реституция, пустые дома и наследственный тупик

Почему болгарские города выглядят неухоженно: реституция, пустые дома и наследственный тупик

Если коротко: болгарские города часто выглядят потрёпанно не потому, что в стране «нет недвижимости». Наоборот, недвижимости много. Проблема в другом: часть домов вернулась наследникам после реституции, часть зависла между десятками собственников, часть стоит пустой,...

Мошенничество с недвижимостью в Болгарии

Болгария на протяжении многих лет остаётся одним из самых популярных направлений для покупки недвижимости среди русскоязычных эмигрантов, пенсионеров и инвесторов. Доступные цены, близость к морю, членство в ЕС — всё это привлекает тысячи покупателей из России,...

Как уменьшить налог на недвижимость в Болгарии: льгота 50% за основное жилье

В Болгарии налог на недвижимость можно уменьшить на 50%, если объект является вашим основным жильём. Это не “скидка для болгар” и не льгота только для граждан Болгарии. Главное условие — недвижимость должна реально использоваться как основное место проживания...

От каких факторов зависит налог на недвижимость в Болгарии

Налог на недвижимость и такса за вывоз мусора напрямую зависят от местоположения объекта и его характеристик. Характеристики объекта указываются в Декларации по ст.14 по ЗМДТ (Закона о местных налогах и таксах) или по ст. 32 по ЗМДТ (при открытии наследства). Эту...

Налоги и расходы при покупке недвижимости в Болгарии в 2026 году

Коротко: при покупке недвижимости в Болгарии необходимо оплатить местный налог на приобретение, нотариальную таксу и сбор за вписывание сделки в Имотный регистр. В большинстве популярных муниципалитетов обязательные расходы составляют примерно 3,3–4% от стоимости...

Ипотечные кредиты для иностранных граждан в Болгарии

Болгарские банки выдают ипотечные кредиты  иностранцам (в том числе россиянам и гражданам других стран СНГ) для приобретения недвижимости в Болгарии. Ипотека — это залог недвижимости под выдаваемый кредит, когда залог, служащий основанием этого кредита, не...