Алгоритм выбора и оформления Болгарской недвижимости выглядит так:
- Не торопитесь с покупкой. На рынке недвижимости Болгарии очень много предложений. Выберете город, район, квартал, в котором Вам хотелось бы жить, а уже потом начинайте осмотр самих объектов.
- Если Вам понравилась какая-нибудь квартира, это не значит что ее можно сразу же покупать. Ваш агент по недвижимости (риэлтор) должен досконально проверить объект: запросить у собственника все копии правоустанавливающих документов, проверить нет ли обременения (ипотека, залог), проверить акты о вводе в эксплуатацию.
- Если все документы в порядке и объект «чистый», готовится предварительный договор купли-продажи. Вы его подписываете и вносите задаток. Агент по недвижимости договаривается с болгарским адвокатом (обязательное лицо в сделке), переводчиком (если Вы не говорите по-болгарски) и нотариусом и назначается день и время совершения основной сделки по покупке недвижимости. Одновременно готовится нотариальный акт. Нотариальный акт в Болгарии это форма договора купли-продажи, который также является основным свидетельством Вашего права собственности на объект недвижимости.
- В назначенный день сделки еще раз проверяются все документы, история сделок и отсутствие обременений на выбранный Вами объект (это делает адвокат, у которого есть доступ к базе данных состояния объетов).
- Переводчик зачитывает Вам текст нотариального акта и Вы с продавцом, в присутствии адвоката и нотариуса, ставите свои подписи в нотариальном акте. Также происходит оплата местных налогов за оформление недвижимости (обычно 2 – 4% от стоимости недвижимости), нотариальной таксы (1% от стоимости недвижимости), услуг переводчика. Оплачивает эти сборы покупатель или продавец определяется в предварительном договоре купли-продажи.
- Нотариальный акт регистрируется в районном суде по месту нахождения недвижимости. Срок регистрации обычно составляет 1 – 3 дня.
- Вы сами или агент по недвижимости (по вашей доверенности) регистрирует приобретенный объект в БУЛСТАТ и получает статистический номер на идентифицирующий Вас как владельца объекта недвижимости.
- Необходимо зарегистрировать Ваш объект недвижимости в налоговой службе (НАП), заключить договора с электро и водоснабжающими компаниями Болгарии, при необходимости заключить договор с управляющей компанией.
Мы подготовили для Вас памятку по выбору, приобретению и оформлению болгарской недвижимости СКАЧАТЬ