Евровидение-2027 разогревает аренду в Бургасе — и одновременно сдаёт нелегальные Airbnb властям

Евровидение-2027 уже разогревает рынок краткосрочной аренды в Бургасе. На Airbnb появляются новые квартиры с упоминанием конкурса, владельцы переписывают описания и рассчитывают заработать на гостях, которые приедут на полуфиналы 11 и 13 мая и финал 15 мая 2027 года.

Но вместе с туристами в Бургас придёт и более жёсткий контроль. Болгария собирается сопоставлять объявления Airbnb, Booking и других платформ с данными Единой системы туристической информации — ЕСТИ.

Платформы будут передавать регистрационные номера, адреса объектов, ссылки на объявления, количество гостей и забронированных ночей. Если квартира сдаётся без регистрации или используется недействительный номер, компетентный орган сможет потребовать удалить объявление.

Особенно забавно это выглядит на фоне уже появляющихся предложений «к Евровидению». Некоторые владельцы явно успели поднять цены, но ещё не успели узнать, что посуточная аренда в Болгарии считается гостиничной деятельностью, а не обычной сдачей квартиры.

Для законной работы недостаточно просто создать красивое объявление и открыть календарь бронирований. Необходимо:

• зарегистрировать гостевой апартамент в муниципалитете;
• внести объект в Национальный туристический регистр;
• передавать сведения о гостях в ЕСТИ;
• платить туристический налог;
• выбрать правильный налоговый режим;
• проверить обязанность регистрации по статье 97а Закона о НДС из-за комиссии иностранной платформы.

Причём это не новые требования 2027 года. Передача сведений в ЕСТИ обязательна с 2019 года, а муниципальная регистрация гостевых апартаментов действует с 2020 года. Теперь государство просто получает возможность автоматически увидеть тех, кто годами делал вид, что никаких правил не существует.

Евровидение действительно может принести владельцам квартир хороший доход. Но объявление без регистрации рискует исчезнуть с платформы именно в самый прибыльный момент.

Подробно о регистрации квартиры, ЕСТИ, налогах, НДС, страховых взносах и штрафах: Airbnb и Booking в Болгарии — что меняется для владельцев.