Что такое нотариальный акт в Болгарии

Нотариальный акт это обязательная форма для заключения некоторых видов договоров (например, отчуждения или залога строений).

В Болгарии нотариальным актом называют договоры передачи (купли-продажи) недвижимого имущества (квартир, апартаментов, домов, земельных участков и т.п.), который подписан продавцом и покупателем и заверен нотариусом.

Это единственный документ, устанавливающий право собственности на объект недвижимости в Болгарии.

Нотариальный акт подписывается у нотариуса, который отвечает за район, в котором находится объект недвижимости.

Перед подписанием нотариального акта нотариусу предоставляется выписка (удостоверение) из Государственного Регистра Недвижимого Имущества в которой отражается состояние объекта недвижимости: принадлежность объекта конкретному лицу (продавцу), наличие обременений (ипотеки), права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п.

После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус предоставляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в Государственный Регистр Недвижимого Имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте.

Образец нотариального акта